• 回巢湖,返鄉置業怎么買?正確“姿勢”在這呢!
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    來源:  發布時間:2020-12-31
    2021年新春的腳步越來越近了,準備好迎接返程旅途了嗎?
     
    當下正值歲末年初,不少在外地打拼的巢湖人已經走在了“回家”的路上,這也意味著巢湖樓市一年一度的返鄉置業季就要來了。
     
    而在返鄉置業者中,又以剛需居多,由于長期在外地工作,對目前巢湖房地產市場知之甚少,對于他們來說,又該如何選房買房呢?
     
     
    回家鄉買房,不僅是骨子里的鄉愁情結使然,也因家鄉的快速發展,“宜居、宜業、宜游”特性更為凸顯,分分鐘上演“回家的誘惑”。再加上這兩年,巢湖市場上眾多品牌房企扎堆進駐,帶來全新的開發理念、產品形態和居住體驗,同樣吸引著越來越多在外奔波的巢湖人返鄉置業。
     
    此外,從長遠的角度來說, 返鄉置業本質上是一種投資行為,在置業的同時,也能享受到家鄉發展所帶來的紅利。那么,返鄉的深情與購房的理性,怎樣才能實現“合二為一”呢?
     
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    選價格
     
    買房首先要確定目標。購房者在置業前,要對自己買房所有的花費有一個大致的估算,在自身經濟能力承受范圍之內,選擇合適的樓盤,理性和有規劃的消費。尤其是剛需,要對所需要的首付款有一個大概估算,以便合理安排置業計劃。
     
    僅供參考
     
    縱觀目前巢湖樓市,整體房價基本呈現“階梯狀”分布,既有“5、6”字頭的低價房源,也有單價2萬+的高價房,一般中心城區價格最高,城北、城南、城東、城西等區域緊隨其后,一些新城板塊以及鄉鎮板塊性價比優勢會更明顯一點。
     
    就具體物業類型來看,目前巢湖樓市在售高層/小高層均價基本在1.0萬—1.2萬,如東方春曉、新華·學府、湖山一品、藍城·鳳起巢鳴、宋都·如意長江等;洋房產品普遍在1.3萬+,如新華·公館、華僑城半湯溫泉小鎮等;疊墅產品多在14000——15000元/㎡,如宋都·江宸府、華地·黃麓公館等。還有新華·龍府的林景別墅均價16000元/㎡左右;合肥桃李春風中式合院產品均價近2萬每平。
     
    新華·龍府洋房實景
     
    雖然高價盤價格堅挺,但市場上低價盤同樣層出不窮,高性價比項目也不少。“5、6、7、8、9”字頭房源等都有可選性。比如目前熱售的性價比樓盤有桃李春暉、新華·龍府等,還有即將上市的華熙LIVE·巢湖東、東沅·龍璟臺、湯泉·映湖尚品等,性價比都很高,如果你是剛需,都可重點關注。
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    選區域
     
    其次對買房范圍的篩選。確定買房區域,對購房者來說,也是不可忽視的一步,在對所有區域了解和篩選之后,選擇一個最適合的買房區域,再在所選區域內篩選自己比較中意也比較合適的樓盤。
    桃李春風小鎮實景圖
     
    近年來,巢湖新城板塊異軍突起,房地產開發如火如荼,帶來更多的置業機會。目前比較活躍的新城板塊有旗山新區、半湯高鐵新城、巢湖半島生態科學城、合巢產業新城等。伴隨著知名房企的進駐,這些區域也誕生了一個又一個精品住區,個別項目甚至是區域住宅標桿的存在,引領全新人居方式。如旗山新區的新華·龍府;半湯新城區的華熙LIVE·巢湖東|東方云珠;巢湖半島的桃李春風;合巢產業新城的映湖尚品等。
     
    富煌·左岸春曉實景
     
    值得一提的是,隨著新地塊的順利出讓,這兩年巢湖鄉鎮市場同樣表現活躍,一個又一個新項目拔地而起。如黃麓鎮的藍城·鳳起巢鳴、富煌·左岸春曉;烔煬鎮的桃李春風、豪澤·臻悅府;柘皋鎮的映湖尚品、信義廣場;銀屏鎮的東沅·龍璟臺等。也因品牌房企的進駐,鄉鎮人居品質同步“水漲船高”,無論是小區規格還是居住水平,都有了質的飛躍,不少項目性價比還很高。對于很
     
    多返鄉的巢湖人來說,在家門口,給父母買一套房,就近置業,也是一大樂事,且位于新城輻射區域的鄉鎮市場未來會更可觀,宜居宜投資。
     
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    選產品
     
    最后是對住宅產品的選擇。隨著品牌房企的進駐,市場的發展,巢湖房地產的住宅產品也越來越豐富,高層、小高層、洋房、疊墅、合院、別墅等都有,滿足不同的購房需求。
    桃李春暉 性價比高層熱售中
    從巢湖樓市在售項目看,目前高層、小高層住宅房源占絕大多數,也是成交較為活躍的產品類型。部分樓盤有7—10層洋房產品,深受改善族青睞。還有這兩年興起的疊墅、疊院產品,也開始在改善市場占有一席之地,劍指更高端改善需求。
     
    新華·龍府別墅效果圖
    具體來看,同一套戶型,所在的樓層不一樣,居住感覺也會大不相同。從環境的角度來看,四、五、六層安全性較好。七到十一層兼具高層和多層住宅優勢,既有較好的通風采光條件,又有較踏實的居住感覺,但價格一般比低樓層貴。
     
    所以,到底幾樓好,沒有定論,購房者要根據自身需求,從環境、價格等方面綜合考量。
     
    總之,年關將至,返鄉置業潮即將來襲,想買房,要趁早準備,尋找購房機會。目前已有不少開發商推出了特惠活動,不失為上車好機會,如桃李春暉每周三套特價房、東方春曉最低首付29萬起置業主城等。當機會來臨,你要做的就是把握住機會!
     
    至于買房如何選擇,剛需的無非就是考慮需求和預算,投資考慮的則是升值空間。在符合自己需求的范圍內尋找優惠機會,大概率不會“跳坑”。
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